Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kendi isteğiyle konutu veya iş yerini terk edeceğini taşınmaz sahibine bildirdiği yazılı bir belgedir. Kiracı-kiralayan ilişkisinin sonuna gelindiğinde sürecin kısa yoldan çözüme kavuşturulması işlevini sağlayan bu belge, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 352. Maddesinde düzenlenmiştir. Kanundaki düzenleme şu şekildedir:
“…TBK MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir…”
Tahliye taahhütnamesi; belirli bir tarihte konutu veya işyerini boşaltacağını taahhüt eden kiracıyı belirtilen tarihte de taşınmazı boşaltmazsa icra dairesine konularak cebri icra ile taşınmazdan çıkartmaya yarar.Görüldüğü üzere tahliye taahhütnamesi sıhhat şartlarını sağladığı takdirde tek başına bir belge olarak icraya konulma yoluyla kiracının tahliyesini sağlayabilmekte, kişileri uzun süren dava sürecinden ve masrafından kurtarabilmektedir. Ancak bunun için tahliye taahhütnamesinin geçerli bir hukuki belgenin özelliklerini taşıması gerekmektedir.
Tahliye taahhütnamesinin şartları şu şekildedir:
- Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalıdır. Hukuken önemli bir işlevi yerine getirdiğinden yazılı olmayan bir taahhüt geçersiz olacak ve sonuç doğurmayacaktır.
- Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden belli bir süre sonra yapılmış olmalıdır. Kira sözleşmesi yapılırken kiracının o anki baskıyla tahliye taahhütnamesini de imzalaması mümkün olduğundan kanun kiracıyı koruyarak sözleşmenin yapıldığı tarihte taahhütnamenin de imzalanmasına izin vermemiştir. Böylece tahliye taahhüdü ayrı bir belge olarak kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapıldığı takdirde geçerli olacaktır.
- Tahliye taahhütnamesinde kiracının ya da onun temsilcisinin imzasının bulunması gerekir.
- Taahhütnamenin yapılması kiralananın tesliminden sonra gerçekleşmelidir.
- Birden fazla kiracı var ise her biri ayrı ayrı taahhüt yapmalıdır.
- Taahhütnamede kiracının evi ne zaman boşaltacağı açık ve kuşkuya yer bırakmayacak şekilde yazılmalıdır.
- Tahliye taahhütnamesinde taahhüt edenin adı soyadı, TC kimlik numarası, mal sahibinin adı soyadı ve TC kimlik numarası, tahliye edilecek kiralananın adresi, tahliye tarihi açık ve net şekilde kiracının ağzıyla yazmalıdır. Örneğin;
“…Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350,351 ve 352. maddeleri gereğince, yukarıda belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi taahhüt ederim. 16/08/2024…” şeklindedir.
- Tahliye taahhütnamesinde koşulsuz şartsız tahliye edileceği de mutlaka yazmalıdır.
Tahliye taahhütnamesi yukarıda belirtilen şartları taşıması halinde delil niteliği taşıyacaktır. Olası uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlamak için noterden resmi onaylı olarak alınabildiği gibi resmi onay olmaksızın da geçerlidir.
Sonuç olarak bu belge sayesinde kiracı tahliye tarihinde çıkmadığı takdirde kiralayan, tahliye taahhütnamesinde çıkış tarihi olarak belirlenen günden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilecek ya da icra takibi başlatabilecektir.
İLGİLİ YARGITAY KARARI
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E: 2017/4711 K: 2018/2893 T: 28.02.2018 sayılı ilamı
“…Kira sözleşmesi ile aynı tarihte ya da daha önceki tarihte alınan tahliye taahhüdü dava tarihinde yürürlükte bulunan 6098 Sayılı TBK’ nın 26. maddesi gereğince kiracının serbest irade mahsulü olmadığından batıldır. 04.10.1944 gün ve 15/20-28 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı da bu yöndedir. Yine 3.10.1980 gün 2/3 sayılı, 4.10.1985 gün ve 2/7 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararları gereğince kira ilişkisi devam ederken (kiralananda otururken) verilen tahliye taahhütleri geçerlidir. Geçerli sözleşmeden doğan bu hakkın kullanılmasında iyi niyet asıldır. Bunun aksini davalının olaylara dayanarak kanıtlaması gerekir. Somut olayda; tahliye taahhüdüne konu taşınmaz davacı tarafından 19.01.2016 tarihinde satın alınmış olup, kira ilişkisi bu tarihte kurulmuştur. Tahliye taahhüdü kira ilişkisinin kurulduğu 19.01.2016 tarihi itibariyle verilmiş olmakla, takibe konu tahliye taahhüdü geçerli değildir…” şeklindedir.
Yargıtay Kararından da anlaşılacağı üzere tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi ile eş zamanlı yapılmamış olması gerekmektedir.
